Hazine ve Maliye Bakanlığı, emlak sektöründeki kayıt dışılığı önlemek amacıyla yeni bir süreç başlattı. Dünya genelindeki başarılı uygulamaları inceleyen Bakanlık, tapu işlemlerinin gerçek değerler üzerinden yapılmasını sağlamak için çalışmalarını hızlandırıyor. Bu düzenlemeyle birlikte tapuda yapılan fiyat oyunlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Tapuda Fiyat Oyunu
Türkiye'de gayrimenkul alım satımında, tapuda belirtilen bedelin yüzde 4'ü tapu harcı olarak tahsil ediliyor. Ancak, birçok kişi satış fiyatını düşük göstererek bu harçtan kaçınmayı deniyor. Bu yöntemle tapuda gayrimenkulün gerçek değeri yerine, vergi değeri veya biraz üstü gösteriliyor. Böylece hem alıcı hem de satıcı daha az vergi ödeme yoluna gidiyor.
Bakanlık yetkilileri, gayrimenkullerin alış ve satışında gerçek bedelinin tespitinin hem tapu harcı hem de gelir vergisi açısından büyük önem taşıdığına dikkat çekti. Meclis açıldığında, gayrimenkul alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılmasına ilişkin yeni düzenlemelerin gündeme geleceği belirtiliyor.
Vatandaşlar Bilgilendiriliyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul gelirlerinin kayıt dışında kalmaması için saha denetimleri ve analiz çalışmalarını sürdürüyor. Tespit edilen uyumsuzluklarla ilgili gerekli adımlar atılıyor. Bakanlık, vatandaşları gerçek alım satım bedelinin beyan edilmesi konusunda bilgilendiriyor ve değer artışı kazancı elde edenlerin beyanname vermesi gerektiğini hatırlatarak, yasal yükümlülüklerin zamanında yerine getirilmesini sağlıyor.
Dünya Örnekleri İnceleniyor
Edinilen bilgilere göre Bakanlık, tapuda gerçek değer üzerinden işlem yapılması dahil olmak üzere gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik dünya örneklerini inceliyor. Bu çalışmalar, tapu işlemlerinde daha şeffaf bir yapı oluşturulması adına yürütülüyor.
Kira Gelirlerinde Doğru Beyan İçin Yeni Adımlar
Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira gelirlerinin doğru beyan edilmesine yönelik de bazı adımlar attı. Bu kapsamda, kira ödemelerinin bankadan yapılması zorunluluğuna ilişkin bir tebliğ taslağı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından görüşe açıldı. Uygulamanın resmileşmesi halinde, kira ödemelerini banka veya PTT aracılığıyla yapmayıp elden teslim edenlere, her bir tespit için kira tutarının yüzde 10'u oranında ceza kesilecek. Bu ceza tutarı 5 bin liradan az olmayacak. Mevcut durumda, ceza oranı kira tutarının yüzde 5'i ve asgari 3 bin lira olarak uygulanıyordu. Söz konusu cezalar hem kiracıya hem de kiralayana kesilebilecek.
